Схема покупки квартиры у юридического лица


Схема покупки квартиры у юридического лица
Схема покупки квартиры у юридического лица
Схема покупки квартиры у юридического лица

 

Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные.  И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости.

Статья дополнена 03.01.2017 года

Теперь  закон требует удостоверять некоторые сделки у нотариуса.   То есть договор отчуждения — дарения,  купли-продажи, выделения доли, мены, вступит в силу только после удостоверения его нотариусом.

 

Оформление квартиры у нотариуса

Разъяснения по тарифам за удостоверение договора нотариусом

Кто должен оплачивать услуги нотариуса -покупатель или продавец

Содержание статьи

Изменение в законе о регистрации недвижимости:

Изменения  2017 года:

02.01.2017  вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»  от 13.07.2015 года Подробнее > > >

 

Изменения 2015 -2016 гг. продолжают действовать!!!  Они повторены в новом законе.

03.07. 2016 года внесены  поправки в ст. 14.  и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается. Подробнее > > >

02.06.2016 года внесены новые изменения в закон  122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним» и вступили в силу

в статье 24:     пункт 1 изложить в следующей редакции:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

 

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

 

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

 

29.12.2015 года внесены изменения,  касающиеся продажи недвижимости,   в  Закон о государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним(122-ФЗ) .

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

2016-06-14

Внимание!

Для тех кому  уже приостановили регистрацию из-за договора не удостоверенного нотариусом.

Чтобы вам  не потерять госпошлину —  подайте заявление о приостановки регистрации на три месяца:

во-первых -ваш договор купли-продажи не примет нотариус и будет готовить свой с другой датой во-вторых сейчас у нотариуса  будут очереди и вы сможете не успеть донести договор в месячный срок,  на который приостановлена регистрация  Комментарий автора сайта:

Сделки:

с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, сделки по продаже недвижимости на  праве долевой собственности, даже если  недвижимость продается целиком

подлежат удостоверению нотариусом.

Все остальные договоры отчуждения  недвижимости по прежнему не требуют удостоверения нотариусом и вступают  в законную силу сразу после подписания, а затем передаются в Росреестр для перевода права собственности на нового правообладателя. Изменение в законе о регистрации недвижимости.  Как будет проходить такая сделка?   Для скрепления договоренностей между Продавцом и Покупателем на период подготовки пакета документов для нотариуса составьте Предварительный  договор и Соглашение о задатке.  Подписываете эти документы, Покупатель передает задаток и получает расписку от  Продавца о получении денег. Предоставляете нотариусу Предварительный договор  и полный  пакет документов, подтверждающих законность сделки. Нотариус готовит Договор отчуждения (купли-продажи, дарения, выделения долей), участники сделки его  подписывают  и нотариус заверяет. Участники сделки готовят  и подписывают Акт приема-передачи, возможно этот документ подготовит нотариус за дополнительную плату. Затем  в Росреестр  подаются заявления о переводе и регистрации права собственности на основании  заверенного Договора  и Акта  приема-передачи. Документы для Росреестра > > >

 

Изменение в законе о регистрации недвижимости. Ответственность нотариуса

Нотариус несет ответственность за законность сделки и за услугой риелтора или юриста можно не обращаться.

Научиться составить Предварительный договор и Соглашение о задатке правильно можно здесь.

При этом, если участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, Продавец( родители или опекуны) прежде обращается в Орган опеки и попечительства за получением разрешения(приказа) на продажу. Это обязательный документ в пакет сделки с несовершеннолетним или ограниченно дееспособным Продавцом.

Как нотариус будет устанавливать отказ других участников долевой собственности от покупки Нотариусы разъяснят в ближайшее время. Разъяснили 🙂 Нотариусы просят нотариальное согласие других участников долевой собственности на продажу. А это 1500 -2000 рублей с каждого. Теперь догадайтесь, кто это будет оплачивать. Да еще и привести всех участников долевой собственности к нотариусу будет проблема, особенно если их человек десять, как часто бывает в коммунальных квартирах. Но зато не надо ждать месяц до сделки.

Но, я так думаю, нотариус не в праве отказать, если вы уведомили других участников общей долевой собственности, послав им почтовое отправление (телеграмму или заказное письмо с описью вложения) с уведомлением о вручении. Этот вариант дешевле. Но многие сейчас в почтовый ящик не заглядывают или не получают эту корреспонденцию. При этом не забывайте, сделка может состоятся не ранее чем через месяц, со дня вручения уведомления.

Если кто-то из собственников является НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ, ТО ОТКАЗ от преимущественного права покупки ТРЕБУЕТ предварительного РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ и попечительства.

На практике произошло усложнение процедуры и дополнительные немалые  расходы.

Разъяснения по тарифам

Разъяснения по тарифам за удостоверение договора > > >

Росреестр вполне справлялся с регистрацией подобных сделок.

 Хотели как лучше, получилось как всегда!

 С 02.01.2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости».  Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости – государственного ресурса, объединяющего все виды информации о всех видах объектов недвижимости, из которого также будет осуществляться и предоставление соответствующей информации. А государственный регистратор наделяется полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Изменение сроков регистрации

Изменение в законе о регистрации недвижимости предполагают сокращение сроков регистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация права на основании договора, удостоверенного нотариусом осуществляется в течении 3-х рабочих дней.

Если нотариус отправляет документы в Росреестр в электронном виде —  регистрация осуществляется не позднее следующего рабочего дня.

Всегда рада разъяснить. Автор

Изменение в законе о регистрации недвижимости.

 

 

Разъяснение других сложных моментов

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2015-2017

Метки:законы о недвижимости

Схема покупки квартиры у юридического лица Схема покупки квартиры у юридического лица Схема покупки квартиры у юридического лица Схема покупки квартиры у юридического лица Схема покупки квартиры у юридического лица Схема покупки квартиры у юридического лица

Читать далее:




Как сделать динамики в домашних условиях




Вязание для новичков спицами игрушки




Как сделать хорошего лизуна в домашних условиях 7




Как сделать брови темнее карандашом




Как сделать преобразователь с 1.5 на 5